Lote a mts de Av Lujan. Todos los servicios

Terreno en venta

USD 28.000

= $ 42,9 M

Cuota UVA desde $ 243.660/mes · ingresos $ 974.639

Lote a mts de Av Lujan. Todos los servicios

1 de Mayo 4000 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 261 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 261 m², USD 28.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 107 contra USD 120 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 69
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 120
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 69 propiedades similares

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento! Se vende el lote N° 89, con una superficie de 260.85 m2 sobre calle 1 de mayo, con un frente de 12.96 metros. Ubicación privilegiada dentro del loteo, con entorno en pleno desarrollo y excelentes accesos. * Zona en crecimiento. * Lote nivelado * Servicios en puerta * Listo para construir * Listo para escriturar Consúltame para agendar una visita y conocer el potencial de este terreno único.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.179

Precio del aviso: USD 28.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 813
Sellos y tasas~1.25%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.660/mes

Necesitas ingresos por $ 974.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

64,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina9 min · 562 m

Educacion · 6 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica5 min · 301 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica10 min · 630 m

ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica10 min · 630 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso11 min · 691 m

Plazoleta 3 de Febrero11 min · 709 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico8 min · 509 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1 de Mayo 4000, Santo Tome, Santa Fe

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