Terreno en venta

USD 43.000

= $ 65,9 M

Cuota UVA desde $ 374.192/mes · ingresos $ 1,5 M

Se vende lote de 369 m2 Santo Tomé

Maletti y 4 de Enero S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 370 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 370 m², USD 43.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² de lote sale USD 116 contra USD 102 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 33.000
Mediana precio/m²: USD 102
Mediana m²: 353 m²

Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

Brisas del Luján – Santo Tomé Barrio nuevo, urbanización ya finalizada. LOTE Num 26, listo para escriturar, con todos los servicios disponibles. Barrio ubicado sobre Av. Luján, una de las principales arterias de la ciudad. Entorno en crecimiento, ideal para construir o invertir. No es loteo en desarrollo: el barrio ya está terminado. Una oportunidad clara y concreta en una zona con gran proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.348

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%: USD 538
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.192/mes

Necesitas ingresos por $ 1.496.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

41,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina8 min · 513 m

Educacion · 9 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica7 min · 464 m

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 226 · adultos · publica10 min · 661 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica13 min · 809 m

Espacios verdes

Plazoleta 3 de Febrero11 min · 676 m

Plazoleta Juan Jose Paso14 min · 864 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico10 min · 638 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maletti y 4 de Enero S/N, Santo Tome, Santa Fe

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