SE VENDE TERRENO - EXCELENTE UBICACIÓN- SANTO TOMÉ

Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61,3 M

Cuota UVA desde $ 348.085/mes · ingresos $ 1,4 M

SE VENDE TERRENO - EXCELENTE UBICACIÓN- SANTO TOMÉ

Maletti 3100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 260 m², USD 40.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 154 contra USD 118 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 69
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 118
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 69 propiedades similares

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD! TERRENO EN BRISAS DE LUJÁN El terreno se encuentra sobre el boulevard principal, que está pavimentado, y el cuál cuenta con una isla central parquizada. El barrio tiene amplio espacio verde, ideal para actividades físicas y recreativas. Previsto con todos los servicios. luz. agua. gas. red cloacal, red pluvial. TERRENO • Lote 83 Medidas: 10X26 sobre calle Maletti Ideal para vivir, en un microclima con gran espacio urbano de calidad y muy cerca a la Avenida Luján.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.085/mes

Necesitas ingresos por $ 1.392.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina13 min · 822 m

Educacion · 12 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica1 min · 82 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica7 min · 427 m

ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica7 min · 427 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso8 min · 516 m

Plazoleta 3 de Febrero15 min · 943 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico8 min · 521 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maletti 3100, Santo Tome, Santa Fe

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