Dos terrenos en esq. Rep. de Chile y J. J. Paso

Terreno en venta

USD 22.500

= $ 34,7 M

Cuota UVA desde $ 197.396/mes · ingresos $ 789.583

Dos terrenos en esq. Rep. de Chile y J. J. Paso

Republica de Chile 3200 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 589 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 589 m², USD 22.500 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,5% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 38 contra USD 82 de la mediana (-53,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 59
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 82
Mediana m²: 700 m²

Comparar con 59 propiedades similares

Descripcion

EN VENTA Dos terrenos que se encuentran, uno en la esquina de Republica de Chile y J.J. Paso de 371 mts2 sobre el cual se emplaza una casa a refaccionar de 74 mts2 y el otro lindante hacia el Oeste de 218 mts2. Los mismos se pueden vender juntos o separados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.266

Precio del aviso: USD 22.500
Escritura y honorarios~2.4%: USD 668
Sellos y tasas~1.25%: USD 281
Comision inmobiliaria~3%: USD 817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 197.396/mes

Necesitas ingresos por $ 789.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

120,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Ingreso y egreso de proveedores · 3 de Febrero y Necochea8 min · 485 m

Educacion · 9 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Republica de Chile 3200, Santo Tome, Santa Fe

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