EN VENTA LOTE EN BRISAS DE LUJAN! EXCELENTE UBIC

Terreno en venta

USD 37.000

= $ 56,7 M

Cuota UVA desde $ 321.979/mes · ingresos $ 1,3 M

EN VENTA LOTE EN BRISAS DE LUJAN! EXCELENTE UBIC

Avenida Lujan 4000 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 260 m², USD 37.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 142 contra USD 118 de la mediana (+20,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 69
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 118
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 69 propiedades similares

Descripcion

VENTA Terreno-Loteo Brisas del Luján-Maletti 3100 Lote 74, loteo Brisas del Luján. Medidas: 10x26. Lote sobre calle Maletti Nuevo loteo a la venta, desarrollado sobre las calles Mauri al norte, Laprade al sur, Azcuénaga al este y 4 de enero al oeste. Organizado mediante una calle principal pavimentada, una isla central parquizada, una calle secundaria manda peatón a nivel vereda, espacio verdes y veredas, totalmente equipado con luminarias, bancos y cestos de diseño contemporáneo. POSEE TODOS LOS SERVICIOS. La propuesta es ideal para la residencia, las viviendas tendrán frente a un gran espacio urbano de calidad y muy cerca de la Avenida Luján. RE/MAX FARO • SANTA FE Natalia López mat: 664 CCI • SANTA FE Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán exclusivas por él.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.879

Precio del aviso: USD 37.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.074
Sellos y tasas~1.25%: USD 462
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 321.979/mes

Necesitas ingresos por $ 1.287.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

48,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina13 min · 822 m

Educacion · 12 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica1 min · 81 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica7 min · 429 m

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Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso8 min · 517 m

Plazoleta 3 de Febrero15 min · 943 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico8 min · 521 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lujan 4000, Santo Tome, Santa Fe

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