Terreno en venta

USD 43.000

= $ 65,9 M

Cuota UVA desde $ 374.192/mes · ingresos $ 1,5 M

Se Vende Lote en Santo Tome

Avenida Richieri S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 663 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 663 m², USD 43.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 65 contra USD 85 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 48
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 85
Mediana m²: 703 m²

Comparar con 48 propiedades similares

Descripcion

Se vende lote de importantes dimensiones en Santo Tome; el mismo se encuentra ubicado sobre Richieri a metros de Avenida Lujan; tiene las siguientes medidas: 12,00 x 55,27 ( forma un total de 663 m2). Identificado como lote N° 4 del plano de mensura. Consultar por otros lotes continuos de iguales características

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.348

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%: USD 538
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.192/mes

Necesitas ingresos por $ 1.496.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

41,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina15 min · 969 m

Educacion · 9 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica2 min · 150 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica10 min · 617 m

ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica10 min · 617 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso11 min · 711 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico11 min · 732 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Richieri S/N, Santo Tome, Santa Fe

Abrir en Google Maps