Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61,3 M

Cuota UVA desde $ 348.085/mes · ingresos $ 1,4 M

Venta | Lote en Santo Tomé

Pasaje Briggiler 1700 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 209 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 209 m², USD 40.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 191 contra USD 123 de la mediana (+56,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 123
Mediana m²: 230 m²

Comparar con 51 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en ubicación estratégica de Santo Tomé – Ideal para construir o invertir • LOTE 13 Se ofrece a la venta lote de 209 m² 8 x 24 de fondo, ubicado en una excelente zona de Santo Tomé, a tan solo una cuadra de Avenida del Trabajo, uno de los principales accesos y ejes de crecimiento de la ciudad. Su entorno consolidado y su ubicación privilegiada lo convierten en una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión o desarrollo de unidades funcionales, como dúplex o propiedades para renta. Además, existe la posibilidad de adquirir un segundo lote contiguo, lo que brinda una excelente oportunidad para desarrolladores o quienes buscan mayor superficie y potencial constructivo. Una oportunidad para asegurar tu inversión en una zona con gran proyección y constante crecimiento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.085/mes

Necesitas ingresos por $ 1.392.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Briggiler 1700, Santo Tome, Santa Fe

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