Terreno en venta

USD 25.500

= $ 39,1 M

Cuota UVA desde $ 221.904/mes · ingresos $ 887.618

VENTA LOTE EXCELENTE ZONA SANTO TOME.

Maletti Entre Castelli y Moreno S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 380 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 380 m², USD 25.500 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 36.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 67 contra USD 102 de la mediana (-34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 36.000
Mediana precio/m²: USD 102
Mediana m²: 370 m²

Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

Lote ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso a pocas cuadras de Avenida Lujan, a tan solo unos minutos del centro. Tiene 9.60 m de frente y 40 m de fondo ideal para uso residencial. Esta completamente limpia despejada de todo tipo de construcción. Por su proximidad al corredor comercial de Av. Lujan, Clubes, Parques y Escuelas hace un lugar ventajoso para la construcción de la casa de tus sueños. No pierdas tu oportunidad de adquirir este terreno en una de las zonas mas buscadas de santo Tome. Servicios: Electricidad, Agua y Gas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.486

Precio del aviso: USD 25.500
Escritura y honorarios~2.4%: USD 741
Sellos y tasas~1.25%: USD 319
Comision inmobiliaria~3%: USD 926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 221.904/mes

Necesitas ingresos por $ 887.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

70,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Petrelli10 min · 668 m

supermercado Palacios · Alberdi 162614 min · 881 m

Educacion · 14 en la zona

E.E.S. ORIENTADA NRO 596 JUAN ARANCIO · secundaria · publica5 min · 296 m

ESCUELA NRO 1356 MONSEÑOR VICENTE ZAZPE · primaria · publica5 min · 296 m

JARDIN DE INFANTES NRO 284 ROSA MARIA FERRERAS · inicial · publica5 min · 296 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso10 min · 635 m

Plazoleta Barrio Loyola15 min · 930 m

Plaza del Arbol15 min · 949 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico15 min · 943 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maletti Entre Castelli y Moreno S/N, Santo Tome, Santa Fe

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