Se VENDE terreno en B° Adelina Oeste en Santo Tomé

Victoria Ocampo S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 8 dias

Sup. total: 203 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 203 m², USD 17.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 24.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 84 contra USD 109 de la mediana (-22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 60
Mediana precio: USD 24.000
Mediana precio/m²: USD 109
Mediana m²: 207 m²

Comparar con 60 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta sobre calle V. Ocampo s/n, en barrio Adelina Oeste, ciudad de Santo Tomé. Ubicado a metros de calle Cifre, en una zona tranquila. Ideal tanto para construir tu vivienda como para invertir a futuro. El lote cuenta con una superficie total de 203 m², con buenas dimensiones que permiten proyectar de manera cómoda y funcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.501

Precio del aviso: USD 17.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 672
Sellos y tasas~1.25%: USD 212
Comision inmobiliaria~3%: USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 148.516/mes

Necesitas ingresos por $ 594.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

105,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica9 min · 596 m

NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL NRO 3 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica11 min · 702 m

ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica13 min · 845 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Victoria Ocampo S/N, Santo Tome, Santa Fe

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