Terreno en venta

USD 31.000

= $ 47,5 M

Cuota UVA desde $ 269.766/mes · ingresos $ 1,1 M

Terreno en venta en Santo Tome c/ todos los servic

Alsina S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 236 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 236 m², USD 31.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 131 contra USD 121 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 121
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta identificado como n° 13, el mismo consta de las siguientes medidas: 11.51 en su frente x 20.52 de fondo. Listo para ser transferido! Todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.413

Precio del aviso: USD 31.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 900
Sellos y tasas~1.25%: USD 388
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.766/mes

Necesitas ingresos por $ 1.079.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

58,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina S/N, Santo Tome, Santa Fe

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