Terreno en venta

USD 46.000

= $ 70,5 M

Cuota UVA desde $ 400.298/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno en venta sobre Av. RICHIERI Santo tome

Avenida Richieri 1600 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 230 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 230 m², USD 46.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 200 contra USD 123 de la mediana (+63,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 123
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 72 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta de 11.30x20.36 sobre av Richieri, entre Alsina y Libertad El mismo se encuentra dentro del loteo REAL II Zona de gran expansión y crecimiento asfalto en todas sus calles, luz, gas, agua y cableado para las instalaciones telefónicas. Documentación lista para ser transferido

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.581

Precio del aviso: USD 46.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.336
Sellos y tasas~1.25%: USD 575
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 400.298/mes

Necesitas ingresos por $ 1.601.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

39,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Richieri 1600, Santo Tome, Santa Fe

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