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SE VENDE TERRENO CENTRO DE SANTO TOME
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 127,1 M
Cuota UVA desde $ 721.938/mes · ingresos $ 2,9 M

SE VENDE TERRENO CENTRO DE SANTO TOME

Falucho 2700 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
403 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 403 m², USD 80.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 199 contra USD 97 de la mediana (+104,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 97
Mediana m²
403 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

Se vende terreno estratégicamente ubicado sobre calle Falucho (entre avenida del Trabajo y Hernandarias) en el centro de Santo Tomé. Superficie total de 403 m², ideal para desarrollo inmobiliario o construcción de vivienda unifamiliar. Zona residencial consolidada con servicios públicos completos: agua corriente, cloacas, energía eléctrica, red de gas natural y pavimento. Documentación al día, listo para transferir

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.938/mes

Necesitas ingresos por $ 2.887.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho 2700, Santo Tome, Santa Fe

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