Terreno en venta

USD 80.000

= $ 122,6 M

Cuota UVA desde $ 696.171/mes · ingresos $ 2,8 M

SE VENDE TERRENO CENTRO DE SANTO TOME

Falucho 2700 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 403 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 403 m², USD 80.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 154,0% por encima de la mediana del set (USD 31.500). El m² de lote sale USD 199 contra USD 80 de la mediana (+149,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 31.500
Mediana precio/m²: USD 80
Mediana m²: 403 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

Se vende terreno estratégicamente ubicado sobre calle Falucho (entre avenida del Trabajo y Hernandarias) en el centro de Santo Tomé. Superficie total de 403 m², ideal para desarrollo inmobiliario o construcción de vivienda unifamiliar. Zona residencial consolidada con servicios públicos completos: agua corriente, cloacas, energía eléctrica, red de gas natural y pavimento. Documentación al día, listo para transferir

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.784.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho 2700, Santo Tome, Santa Fe

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