Terreno en venta

USD 30.000

= $ 46 M

Cuota UVA desde $ 261.064/mes · ingresos $ 1 M

TERRENO SANTO TOME

Lisandro de la Torre 2500 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 200 m², USD 30.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 31.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 150 contra USD 131 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 31.000
Mediana precio/m²: USD 131
Mediana m²: 209 m²

Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

Terreno en esquina totalmente cercado con tapial de ladrillos, ubicado en zona urbana de excelente entorno y con gran proyección. Sus dimensiones son de 9,10 x 22 metros, ofreciendo una excelente superficie para vivienda familiar, proyecto comercial o inversión. Ubicación estratégica, a solo dos cuadras de Av. Luján, con rápido acceso y cercanía a comercios, transporte y espacios de uso diario. Ideal para quienes buscan una propiedad con gran potencial y excelente visibilidad al estar en esquina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 871
Sellos y tasas~1.25%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.064/mes

Necesitas ingresos por $ 1.044.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

60% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Petrelli7 min · 460 m

Petrelli14 min · 873 m

Educacion · 14 en la zona

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3122 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada1 min · 19 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1412 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · primaria · privada1 min · 19 m

JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1478 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada1 min · 46 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta Juan Jose Paso5 min · 322 m

Plazoleta Barrio Loyola10 min · 632 m

Plaza Doctor Mario David11 min · 696 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico10 min · 649 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 2500, Santo Tome, Santa Fe

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