Terreno en venta

USD 28.000

= $ 43 M

Cuota UVA desde $ 244.185/mes · ingresos $ 976.738

LOTE EN SANTO TOME

Sarmiento 3600 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 520 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 520 m², USD 28.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 18.000). El m² de lote sale USD 54 contra USD 38 de la mediana (+41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 18.000
Mediana precio/m²: USD 38
Mediana m²: 491 m²

Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA 520 M² SARMIENTO 3600, SANTO TOME SANTA FE Lote estratégicamente ubicado sobre calle Sarmiento en la localidad de Santo Tomé, excelente proyección para inversión. Zona de crecimiento urbano con buena conectividad vial y proximidad a servicios esenciales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.179

Precio del aviso: USD 28.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 813
Sellos y tasas~1.25%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.185/mes

Necesitas ingresos por $ 976.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

64,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Ingreso y egreso de proveedores · 3 de Febrero y Necochea4 min · 274 m

Educacion · 10 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 291 · adultos · publica3 min · 193 m

ESCUELA NRO 1110 DOCTOR SIMON DE IRIONDO · primaria · publica3 min · 193 m

TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 15 SANTO TOMAS DE AQUINO · otros · publica3 min · 193 m

Salud

CENTRO DE SALUD ALICIA MOREAU DE JUSTO DE SANTO TOME · centro de salud · publico9 min · 558 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 3600, Santo Tome, Santa Fe

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