Terreno en venta

USD 95.000

= $ 145,2 M

Cuota UVA desde $ 825.084/mes · ingresos $ 3,3 M

SE VENDE LOTE SOBRE RUTA 11

Ruta 11 S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 958 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 958 m², USD 95.000 (comparada contra 210 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 99 contra USD 76 de la mediana (+30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 210
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 76
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 210 propiedades similares

Descripcion

Propiedad en esquina sobre Ruta 11, en Santo Tomé, con una ubicación estratégica y gran exposición comercial. Cuenta con casi 1000 m² de terreno y la particularidad de tener tres frentes: sobre Ruta 11, calle Mosconi y calle Martínez, lo que le brinda excelente visibilidad y múltiples posibilidades de acceso y desarrollo. Se trata de un lote con gran potencial para proyectos comerciales o emprendimientos de distintas características, gracias al constante tránsito vehicular. Ideal para galpones, depósitos, locales comerciales, centros logísticos o desarrollos vinculados a servicios y atención al público. Una opción con amplias posibilidades de proyección y crecimiento. Precio oportunidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.084/mes

Necesitas ingresos por $ 3.300.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina13 min · 833 m

Educacion · 5 en la zona

A.E.S. ORIENTADA NRO 1596 · secundaria · publica6 min · 365 m

ESCUELA NRO 49 DOCTOR AGUSTIN ARAYA · primaria · publica6 min · 379 m

JARDIN DE INFANTES NRO 246 ELSA BORNEMANN · inicial · publica6 min · 379 m

Espacios verdes

Plazoleta 3 de Febrero15 min · 980 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 11 S/N, Santo Tome, Santa Fe

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