Terreno en venta

USD 130.000

= $ 199,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Se Vende Lote en Santo Tome

Avenida Richieri S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 8 dias

Sup. total: 4.227 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 4227 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 31 contra USD 62 de la mediana (-50,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 63
Mediana m²: 4000 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Se vende lote de importantes dimensiones en Santo Tome; el mismo se encuentra ubicado sobre Richieri a metros de Avenida Lujan; es un lote irregular, contando con 44 metros de frente (total 4227 m2). Identificado como lote N° 9 del plano de mensura. Gran Oportunidad!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.135.708/mes

Necesitas ingresos por $ 4.542.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica4 min · 236 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica8 min · 499 m

ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica8 min · 499 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso9 min · 596 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico11 min · 709 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Richieri S/N, Santo Tome, Santa Fe

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