Venta Terreno en Santo tome, Sarmiento y Bs As

Terreno en venta

USD 32.000

= $ 49 M

Cuota UVA desde $ 278.196/mes · ingresos $ 1,1 M

Venta Terreno en Santo tome, Sarmiento y Bs As

Sarmiento 2700 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 193 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 193 m², USD 32.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 24.000). El m² de lote sale USD 166 contra USD 115 de la mediana (+43,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 24.000
Mediana precio/m²: USD 115
Mediana m²: 207 m²

Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

Terreno de 8.70 x 22.20 Ms cuenta con asfalto pasan por la puerta todos los servicios ¡Ideal para vivienda o inversión! Propiedad ubicada en una zona residencial y con excelente conectividad, donde tenés todo lo que necesitas a menos de 10 minutos: Educación: A solo 350 metros de la Escuela Juan de Garay y cerca de la Escuela secundaria Republica del Peru N° 340, y Escuela privada San José e Inmaculada Concepción Bancos y Comercio: Próximo a la Av. 7 de Marzo (centro comercial de la ciudad) y a sucursales de Banco Santa Fe, Nación y Macro. Espacios Verdes: A pocas cuadras de Plaza Libertad y Plaza Belgrano, ideales para disfrutar al aire libre. Conectividad: Rápido acceso a transporte público (líneas locales/interurbanas) Comodidad, y servicios al alcance de tu mano.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.491

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 929
Sellos y tasas~1.25%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.196/mes

Necesitas ingresos por $ 1.112.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

56,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 2700, Santo Tome, Santa Fe

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