Terreno en venta

USD 250.000

= $ 382,6 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Se Vende Macro Lote - Santo Tome

Avenida Lujan 4200 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 4.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 4000 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² de lote sale USD 62 contra USD 31 de la mediana (+103,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 31
Mediana m²: 4227 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Se vende lote de importantes dimensiones en Santo Tome; el mismo se encuentra ubicado sobre Avenida Lujan; es un lote cuenta con un frente de 25 x 160 de fondo (4000 m2 aprox.). Gran Oportunidad!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.460

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.403/mes

Necesitas ingresos por $ 8.693.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina14 min · 924 m

Educacion · 6 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica3 min · 199 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica11 min · 706 m

ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica11 min · 706 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso12 min · 796 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico12 min · 765 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lujan 4200, Santo Tome, Santa Fe

Abrir en Google Maps