Terreno en venta

USD 12.000

= $ 18,5 M

Cuota UVA desde $ 105.175/mes · ingresos $ 420.702

OPORTUNIDAD LOTE SANTO TOME

Chapeaurouge 1900 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 408 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 408 m², USD 12.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 18.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 29 contra USD 42 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 18.000
Mediana precio/m²: USD 42
Mediana m²: 399 m²

Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en Santo Tomé Ideal para construir tu primera vivienda, este lote de 408 m² (12 x 34 m) ofrece el espacio perfecto para desarrollar un hogar funcional y confortable. Ubicado en una zona tranquila y en crecimiento, es una excelente opción para quienes buscan invertir en su futuro. *Ubicación en desarrollo *Superficie: 408 m² (12 x 34 m) * Ideal para vivienda familiar *Consultanos para más información!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.255

Precio del aviso: USD 12.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 669
Sellos y tasas~1.25%: USD 150
Comision inmobiliaria~3%: USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 105.175/mes

Necesitas ingresos por $ 420.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

226,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL NRO 3 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica10 min · 662 m

JARDIN DE INFANTES NRO 356 JUANA AZURDUY · inicial · publica15 min · 935 m

ESCUELA NRO 166 IGNACIO CRESPO · primaria · publica15 min · 972 m

Salud

CENTRO DE SALUD HIPOLITO YRIGOYEN · centro de salud · publico12 min · 767 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chapeaurouge 1900, Santo Tome, Santa Fe

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