VENTA Terreno-Loteo Brisas del Luján-Laprade 3100

Terreno en venta

USD 23.400

= $ 36 M

Cuota UVA desde $ 204.441/mes · ingresos $ 817.763

VENTA Terreno-Loteo Brisas del Luján-Laprade 3100

Laprade 3100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 11 dias

Sup. total: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 260 m², USD 23.400 (comparada contra 65 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 90 contra USD 117 de la mediana (-23,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 65
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 117
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 65 propiedades similares

Descripcion

Lote 125, loteo Brisas del Luján. Medidas: 10x25. Lote sobre calle Laprade. Nuevo loteo a la venta, desarrollado sobre las calles Mauri al norte, Laprade al sur, Azcuénaga al este y 4 de enero al oeste. Organizado mediante una calle principal pavimentada, una isla central parquizada, una calle secundaria manda peatón a nivel vereda, espacio verdes y veredas, totalmente equipado con luminarias, bancos y cestos de diseño contemporáneo. Está previsto con todos los servicios: Luz, agua, gas, red cloacal, red pluvial, pavimentación, parquización y veredas en todas sus manzanas. La propuesta es ideal para la residencia, las viviendas tendrán frente a un gran espacio urbano de calidad y muy cerca de Avenida Luján. Posibilidad de financiación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.221

Precio del aviso: USD 23.400
Escritura y honorarios~2.4%: USD 680
Sellos y tasas~1.25%: USD 292
Comision inmobiliaria~3%: USD 849

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 204.441/mes

Necesitas ingresos por $ 817.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

76,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina7 min · 469 m

Educacion · 7 en la zona

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Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico8 min · 541 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprade 3100, Santo Tome, Santa Fe

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