Terreno en venta

USD 65.000

= $ 99,5 M

Cuota UVA desde $ 565.085/mes · ingresos $ 2,3 M

SE VENDE TERRENO A METROS DE RUTA 19

4 de Enero 2800 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 1.911 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 1911 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 88 de la mediana (-61,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 88
Mediana m²: 1700 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Se vende terreno en Santo Tomé, a 80 metros al sur de Ruta 19, con cercanía a Autopista Santa Fe • Rosario.- Ubicado en calle 3 de Febrero, con salida a ambas calles (3 de Febrero y 4 de Enero).- El mismo cuenta con una superficie de 1911 m2 (20 x 97,85).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%: USD 812
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.085/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina11 min · 694 m

Educacion

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 226 · adultos · publica9 min · 591 m

JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL NRO 3 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica11 min · 696 m

Espacios verdes

Plazoleta 3 de Febrero8 min · 537 m

Plaza Doctor Mario David9 min · 599 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico12 min · 788 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 de Enero 2800, Santo Tome, Santa Fe

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