Terreno en venta

USD 35.000

= $ 53,6 M

Cuota UVA desde $ 304.276/mes · ingresos $ 1,2 M

Se vende lote interno - Santo Tome

Juan de Garay 1100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 193 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 193 m², USD 35.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 24.000). El m² de lote sale USD 181 contra USD 115 de la mediana (+57,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 24.000
Mediana precio/m²: USD 115
Mediana m²: 207 m²

Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

Lote interno estratégicamente ubicado en zona residencial de Santo Tomé, con excelente orientación norte, servicios urbanos completos (gas natural, luz y desagüe cloacal); se ingresa al mismo a través de un pasillo en condominio (No PH) Ubicación privilegiada sobre calle Juan de Garay, con acceso directo a infraestructura urbana y servicios principales de la ciudad. Listo para escriturar!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%: USD 438
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.276/mes

Necesitas ingresos por $ 1.217.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

51,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan de Garay 1100, Santo Tome, Santa Fe

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