LOTE 113 DE NUEVO SEPTIEMBRE SANTO TOME - 200m2

Terreno en venta

USD 16.000

= $ 24,7 M

Cuota UVA desde $ 140.234/mes · ingresos $ 560.936

LOTE 113 DE NUEVO SEPTIEMBRE SANTO TOME - 200m2

12 de Septiembre 3400 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 200 m², USD 16.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 24.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 80 contra USD 108 de la mediana (-26,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 24.000
Mediana precio/m²: USD 108
Mediana m²: 209 m²

Comparar con 62 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de inversión, se vende lote de 200m2, ubicado sobre calle Balcarce Posee 11,57 de frente por 17,60 de fondo. Posibilidad de adquirir con lote N 114, encerrando un total de 400m2 Ubicación privilegiada: En cercanías al SAMCo y Nestlé Purina, con accesos cómodos y rápidos desde Ruta Nacional 11 y Ruta Nacional 19. Una zona en pleno desarrollo, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Financiación flexible: Posibilidad de entregar el 50% y abonar el saldo en cuotas fijas. Entrega en 18 meses, asegurando previsibilidad y tiempo para planificar tu construcción. Además, descuento especial por pago contado. Servicios incluidos: -Alumbrado y arbolado público -Agua potable • Calzada de ripio • Red cloacal • Cunetas y alcantarillas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.450

Precio del aviso: USD 16.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 669
Sellos y tasas~1.25%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 140.234/mes

Necesitas ingresos por $ 560.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

170,1% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina3 min · 176 m

Educacion · 7 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 226 · adultos · publica4 min · 276 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica11 min · 729 m

ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica11 min · 729 m

Espacios verdes

Plazoleta 3 de Febrero4 min · 240 m

Plazoleta Juan Jose Paso11 min · 724 m

Plaza Doctor Mario David12 min · 788 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico6 min · 377 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Septiembre 3400, Santo Tome, Santa Fe

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