VENTA LOTE EN BARRIO PRIVADO LA RESERVA
Terreno en venta
USD 75.000
+ ARS 50 de expensas

VENTA LOTE EN BARRIO PRIVADO LA RESERVA

186 S/N · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 700 m², USD 75.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² de lote sale USD 107 contra USD 81 de la mediana (+32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
735 m²
Comparar con 87 propiedades similares

Descripcion

Re/max vende lote Lote N.º 186 en Barrio Privado La Reserva | 700 m² 17.50 mt.2 de frente por 40 mts2 de fondo. con la ventaja de encontrarse cerca del ingreso, facilitando un acceso rápido y cómodo todos los días. La Reserva se encuentra sobre la Autopista Rosario – Santa Fe (Km 150,7), con ingreso por colectora y a tan solo minutos de la ciudad de Santa Fe. Su ubicación estratégica, junto al Paseo Comercial Las Acacias, permite contar con supermercado, gastronomía, gimnasio, consultorios médicos, farmacia y una amplia oferta de servicios sin alejarse de un entorno natural. Infraestructura y servicios: Seguridad y control de acceso las 24 horas. Gas natural. Energía eléctrica. Red cloacal. Internet por fibra óptica. Calles pavimentadas. Amplios espacios verdes y un entorno pensado para disfrutar de la tranquilidad y la vida al aire libre. El desarrollo se encuentra bajo la figura de Conjunto Inmobiliario, conforme al Código Civil y Comercial de la Nación. El lote cuenta con el trámite de luz abonado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.612.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
El Tunel · Acceso a Aires del Llano3 min · 203 m
Punto Verde7 min · 416 m
Los Nobles7 min · 438 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

186 S/N, Santo Tome, Santa Fe

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