SE VENDE TERRENO A METROS DE RUTA 11

Maipú S/N · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 208 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 208 m², USD 22.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 26.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 106 contra USD 116 de la mediana (-8,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 26.000
Mediana precio/m²: USD 116
Mediana m²: 209 m²

Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

EL TERRENO SE ENCUENTRA A METROS DE RUTA 11, MAS PRECISAMENTE SOBRE CALLE MAIPÚ. EL MISMO MIDE APROXIMADAMENTE 13X16 ENCERRANDO UNA SUPERFICIE DE 208 M2. IDEAL PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA O GALPON, ETC. SE DESIGNA COMO "LOTE 2". CON POSIBILIDAD DE ADQUIRIR TERRENOS LINDANTES Y EXPANDIR. LISTO PARA ESCRITURAR.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.748

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 674
Sellos y tasas~1.25%: USD 275
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 191.259/mes

Necesitas ingresos por $ 765.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

81,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

A.E.S. ORIENTADA NRO 1596 · secundaria · publica6 min · 380 m

ESCUELA NRO 49 DOCTOR AGUSTIN ARAYA · primaria · publica6 min · 381 m

JARDIN DE INFANTES NRO 246 ELSA BORNEMANN · inicial · publica6 min · 381 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipú S/N, Santo Tome, Santa Fe

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