P Proppies
Se vende Lote en Santo Tome - Todos los servicios
Terreno en venta
USD 38.000
= $ 59,9 M
Cuota UVA desde $ 340.524/mes · ingresos $ 1,4 M

Se vende Lote en Santo Tome - Todos los servicios

Azcuénaga 4000 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 250 m², USD 38.000 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 152 contra USD 120 de la mediana (+26,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
76
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 120
Mediana m²
250 m²
Comparar con 76 propiedades similares

Descripcion

Se vende lote sobre calle Azcuénaga al 4000, en Santo Tome, a 1 cuadra de Avenida Lujan; cuenta con aproximadamente 250 m2 (lote irregular) Identificado como Lote N° 18 Todos los servicios. Ya escriturado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.958
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.524/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
47,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Santa Sylvina11 min · 711 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica2 min · 147 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica7 min · 432 m
ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica7 min · 432 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan Jose Paso8 min · 509 m
Plazoleta 3 de Febrero13 min · 833 m
Salud
SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuénaga 4000, Santo Tome, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 38.000
Terreno en venta
WhatsApp