Se vende Lote en Santo Tome - Todos los servicios

Terreno en venta

USD 38.000

= $ 58,2 M

Cuota UVA desde $ 330.357/mes · ingresos $ 1,3 M

Se vende Lote en Santo Tome - Todos los servicios

Azcuénaga 4000 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 250 m², USD 38.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² de lote sale USD 152 contra USD 110 de la mediana (+37,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 94
Mediana precio: USD 26.000
Mediana precio/m²: USD 110
Mediana m²: 249 m²

Comparar con 94 propiedades similares

Descripcion

Se vende lote sobre calle Azcuénaga al 4000, en Santo Tome, a 1 cuadra de Avenida Lujan; cuenta con aproximadamente 250 m2 (lote irregular) Identificado como Lote N° 18 Todos los servicios. Ya escriturado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.958

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.357/mes

Necesitas ingresos por $ 1.321.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

47,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion · 9 en la zona

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Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico7 min · 442 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuénaga 4000, Santo Tome, Santa Fe

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