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Se vende Lote en Santo Tome - Todos los servicios
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.641/mes · ingresos $ 1,3 M

Se vende Lote en Santo Tome - Todos los servicios

Azcuénaga 4000 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 253 m², USD 35.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 138 contra USD 120 de la mediana (+15,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 120
Mediana m²
250 m²
Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

Se vende lote sobre calle Azcuénaga al 4000, en Santo Tome, a 1 cuadra de Avenida Lujan; cuenta con aproximadamente 253 m2 (lote irregular). Cuenta con 14.48 metros de frente. Identificado como Lote N° 17 Todos los servicios. Ya escriturado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.254.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Santa Sylvina11 min · 711 m
Educacion · 9 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuénaga 4000, Santo Tome, Santa Fe

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