Se vende Lote en Santo Tome - Todos los servicios

Terreno en venta

USD 35.000

= $ 53,6 M

Cuota UVA desde $ 304.276/mes · ingresos $ 1,2 M

Se vende Lote en Santo Tome - Todos los servicios

Azcuénaga 4000 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 253 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 253 m², USD 35.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 138 contra USD 111 de la mediana (+25,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 84
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 111
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 84 propiedades similares

Descripcion

Se vende lote sobre calle Azcuénaga al 4000, en Santo Tome, a 1 cuadra de Avenida Lujan; cuenta con aproximadamente 253 m2 (lote irregular). Cuenta con 14.48 metros de frente. Identificado como Lote N° 17 Todos los servicios. Ya escriturado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%: USD 438
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.276/mes

Necesitas ingresos por $ 1.217.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

51,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina11 min · 711 m

Educacion · 9 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica2 min · 147 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica7 min · 432 m

ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica7 min · 432 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso8 min · 509 m

Plazoleta 3 de Febrero13 min · 833 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico7 min · 442 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuénaga 4000, Santo Tome, Santa Fe

Abrir en Google Maps