Se vende Lote en Santo Tome - Todos los servicios

Terreno en venta

USD 50.000

= $ 76,5 M

Cuota UVA desde $ 434.681/mes · ingresos $ 1,7 M

Se vende Lote en Santo Tome - Todos los servicios

Azcuénaga 4000 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 307 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 307 m², USD 50.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 163 contra USD 102 de la mediana (+59,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 102
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 58 propiedades similares

Descripcion

Se vende lote sobre calle Azcuénaga al 4000, en Santo Tome, a 1 cuadra de Avenida Lujan; cuenta con aproximadamente 307 m2 (lote irregular). Frente sobre calle Azcuénaga 13.36 metros y lateral sobre calle Maletti 28.56 metros. Identificado como Lote N° 16 Todos los servicios. Ya escriturado Consultar posible financiación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.681/mes

Necesitas ingresos por $ 1.738.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

36% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuénaga 4000, Santo Tome, Santa Fe

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