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Se vende terreno - zona centrica - santo tome
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 102,5 M
Cuota UVA desde $ 582.476/mes · ingresos $ 2,3 M

Se vende terreno - zona centrica - santo tome

Calle Hipólito Irigoyen 2500 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 233 m², USD 65.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 116,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 279 contra USD 128 de la mediana (+117,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 128
Mediana m²
240 m²
Comparar con 71 propiedades similares

Descripcion

Se vende terreno en el centro de santo tome. Lote ubicado en calle hipolito yirigoyen 2582. Excelente ubicacion, ideal apra desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Hipólito Irigoyen 2500, Santo Tome, Santa Fe

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