venta
$250.000
Local comercial · 246m²
Centro · 246 m2 · publicada hoy
Local en venta en Centro
Venta Locales + Cepartamentos + Cocheras - Av 7 de Marzo - Santo Tomé
Av 7 de marzo 1438 · Centro, Santo Tome, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 538 m²
- Sup. total
- 784 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 538 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 651 contra USD 651 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 350.000
- Mediana precio/m²
- USD 651
- Mediana m²
- 538 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Propiedad multifuncional de alto potencial, diseñada para maximizar la rentabilidad a través de diversas unidades de negocio en dos lotes.
Estructura sólida y distribución inteligente, la propiedad se divide de la siguiente manera: 1.
Sector Comercial (Planta Baja): 2 Locales Comerciales: Amplios, con excelente visibilidad y actualmente alquilados, generando ingresos mensuales constantes. 2.
Sector Residencial: Departamento Planta Alta (PA): Espacioso y cómodo.
Cuenta con 3 dormitorios y 2 baños.
Ideal para vivienda familiar de gran porte o alquiler de alta demanda (Actualmente disponible).
Departamento Planta Baja (PB): Práctico y funcional, posee 2 dormitorios y 1 baño.
Se encuentra alquilado. 3.
Sector de Estacionamiento: 16 Cocheras.
Actualmente alquiladas, aportando una renta fija significativa al complejo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 377.244
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.062.050/mes
Necesitas ingresos por $ 12.248.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av 7 de marzo 1438, Centro, Santo Tome, Santa Fe
