SE VENDE LOCAL COMERCIAL+DEPTO. INTERNO C/ COCHERA

Local en venta

USD 350.000

= $ 535,1 M

Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M

SE VENDE LOCAL COMERCIAL+DEPTO. INTERNO C/ COCHERA

Avenida Lujan 3700 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 227 m²
Sup. total: 285 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santo Tome, 227 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 211,1% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 1.542 contra USD 600 de la mediana (+157,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 112.500
Mediana precio/m²: USD 600
Mediana m²: 207 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

SE VENDE LOCAL COMERCIAL AL FRENTE MÁS UN DEPARTAMENTO INTERNO CON COCHERA EN AV. LUJÁN 3721 DE LA CIUDAD DE SANTO TOMÉ. SUPERFICIE DEL TERRENO 296M2 (AL OESTE 8,70MTRS, AL NORTE 31,75MTRS, AL ESTE 8,70MTRS. Y AL SUR 33,63MTRS.). LOCAL COMERCIAL EN FUNCIONAMIENTO CON VIDRIERA AL FRENTE, SALÓN, BAÑO Y ENTREPISO DE MADERA (DEPÓSITO CON SU RESPECTIVA ESCALERA) FORMANDO UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 253M2. EN SU COSTADO IZQUIERDO NOS ENCONTRAMOS CON UNA COCHERA QUE PERMITE EL ACCESO POR UN PASILLO A UN DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIOS, COCINA-COMEDOR, BAÑO Y PATIO (SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 72M2). TANTO EL LOCAL COMERCIAL COMO EL DEPARTAMENTO TIENEN ENTRADAS INDEPENDIENTES. TODOS LOS SERVICIOS. LUGAR ESTRATÉGICO PARA INVERSIÓN Y VIVIENDA SOBRE UNA DE LAS AVENIDAS MÁS TRANSITADAS DE LA CIUDAD DE SANTO TOMÉ. SE EVALUA LA ENTREGA DE UNA PROPIEDAD MÁS DINERO POR PARTE DE PAGO.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%: USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.782/mes

Necesitas ingresos por $ 12.159.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,3% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina13 min · 834 m

Petrelli14 min · 879 m

Educacion · 15 en la zona

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Espacios verdes

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Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico5 min · 317 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lujan 3700, Santo Tome, Santa Fe

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