Se vende gran salón sobre Av. Lujan - Santo Tome

Local en venta

USD 235.000

= $ 362,5 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M

Se vende gran salón sobre Av. Lujan - Santo Tome

Avenida Lujan 3200 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 320 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santo Tome, 320 m² cubiertos, USD 235.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 257.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 734 contra USD 795 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 257.500
Mediana precio/m²: USD 795
Mediana m²: 320 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Se vende salón de grandes dimensiones emplazado en un terreno de 272 m2. Ubicado sobre Av. Luján al 3200, zona estratégica y de fácil acceso. Planta baja: salón principal, ambiente adicional, depósito y baño. Planta alta: oficina con cocina y baño. Distribución versátil , adaptable a múltiples actividades comerciales. Acepta financiación , acepta vehículo como parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.292

Precio del aviso: USD 235.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 6.824
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.938
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.059.152/mes

Necesitas ingresos por $ 8.236.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Petrelli10 min · 635 m

Petrelli11 min · 733 m

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Educacion · 14 en la zona

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Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso5 min · 344 m

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lujan 3200, Santo Tome, Santa Fe

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