Se vende Local comercial a mtrs de avda 7 de marzo

Local en venta

USD 150.000

= $ 230,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Se vende Local comercial a mtrs de avda 7 de marzo

Candioti 2100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 189 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santo Tome, 189 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 794 contra USD 889 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 889
Mediana m²: 185 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

El local comercial se encuentra a metros de Avenida 7 de Marzo, principal arteria de la ciudad la cual conecta con La Capital Santa Fe, mas precisamente sobre Mno. Candioti al 2000. El mismo tiene como mediadas; 10 metros de frente por 19 metros de fondo, encerrando una superficie total de 191 metros cuadrados aproximadamente. El mismo se encuentra alquilado con muy buena renta, debido a su ubicación y estructura edilisea brindando así gran potencial para el público comerciante y/o inversores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Candioti 2100, Santo Tome, Santa Fe

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