VENTA LOCAL EN CONSTRUC. a metros de 7 de marzo

Local en venta

USD 120.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA LOCAL EN CONSTRUC. a metros de 7 de marzo

Gobernador Iriondo 2000 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 79 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santo Tome, 64 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por debajo de la mediana del set (USD 180.408): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.875 contra USD 3.176 de la mediana (-41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 180.408
Mediana precio/m²: USD 3.176
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN CONSTRUCCION A METROS DE 7 DE MARZO SANTO TOME. Este local se entrega en Septiembre, tamaño: 79 m2 Cubierto 63m2 patio 15 m2 pisos de porcelanato y un vidriado en el fondo del local Posibilidad de entrega y cuotas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gobernador Iriondo 2000, Santo Tome, Santa Fe

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