VENTA LOCAL EN CONSTRUC. a metros de 7 de marzo

Local en venta

USD 120.000

= $ 185,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA LOCAL EN CONSTRUC. a metros de 7 de marzo

Gobernador Iriondo 2000 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 79 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santo Tome, 64 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 111.400). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.824 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 111.400
Mediana precio/m²: USD 1.824
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN CONSTRUCCION A METROS DE 7 DE MARZO SANTO TOME. Este local se entrega en Septiembre, tamaño: 79 m2 Cubierto 63m2 patio 15 m2 pisos de porcelanato y un vidriado en el fondo del local Posibilidad de entrega y cuotas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.205.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gobernador Iriondo 2000, Santo Tome, Santa Fe

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