LOCAL COMERCIAL EN 7 DE MARZO Y LUJÁN SANTO TOMÉ

Local en venta

USD 180.000

= $ 276,3 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

LOCAL COMERCIAL EN 7 DE MARZO Y LUJÁN SANTO TOMÉ

Avenida 7 de Marzo 2200 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Baños: 4
Sup. cubierta: 408 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santo Tome, 408 m² cubiertos, USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL Y OFICINAS EN AV. 7 DE MARZO AL 2200, A PASOS DE AV. LUJÁN AL LADO DE ANSES. Ubicación estratégica por la gran circulación de peatones y vehículos. Al frente: local comercial vidriado con kitchenette y baño. Techo de vigas de hierro y maderas, todo renovado a nuevo. PA: gran vidriado al frente, separado en dos espacios de 100m2 cada uno. Ingreso secundario por pasillo que consta de tres oficinas y tres baños. Inmueble de 400m2 totales, cubiertos. Posee todos los servicios; Agua Corriente, cloacas, gas natural. Documentación al día. Ideal para supermercados, mutuales, etc.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 7 de Marzo 2200, Santo Tome, Santa Fe

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