P Proppies
Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 308 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento en venta en Centro

Av Lujan 2627 - Santo Tome

2617, Avenida Nuestra Señora de Luján, Centro, Municipio de Santo Tomé, Departamento La Capital, Santa Fe, 3016, Argentina · Centro, Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 200 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 144.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 720 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 18/06/2026 (de USD 220.000 a USD 200.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 144.000
Mediana precio/m²
USD 720
Mediana m²
200 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENDEMOS – Conjunto de 4 Unidades Funcionales en Av. Luján al 2600 – Santo Tomé.- ¡Oportunidad de inversión! Se vende propiedad en planta baja compuesta por 4 unidades independientes: 2 LOCALES COMERCIALES al frente, con vidriera sobre Avenida Luján, ideales para todo tipo de rubros. – Local 1: 30 m² – Local 2: 42 m² 2 DEPARTAMENTOS INTERNOS de 2 dormitorios, con ingreso por pasillo distribuidor, cómodos y funcionales. Cada uno cuenta con 2 dormitorios, cocina-comedor, baño y patio seco. – Departamento 1: 60 m² – Departamento 2: 68 m² Ubicación estratégica con excelente circulación vehicular y peatonal. Gran visibilidad comercial. Ideal para quienes buscan renta asegurada o desarrollar un emprendimiento propio. Todos los servicios disponibles.- Corredor Inmobiliario CCI Mat. 608.- La información de este aviso es solo orientativa y no tiene valor contractual. Los datos pueden no ser exactos. Las medidas reales se confirmarán con el título de propiedad. –

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.743/mes

Necesitas ingresos por $ 6.998.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 220.000USD 200.00009 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 220.000 → USD 200.000-9.09%

Ubicacion

2617, Avenida Nuestra Señora de Luján, Centro, Municipio de Santo Tomé, Departamento La Capital, Santa Fe, 3016, Argentina, Centro, Santo Tome, Santa Fe

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