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Departamento en venta en Centro
Av Lujan 2627 - Santo Tome
2617, Avenida Nuestra Señora de Luján, Centro, Municipio de Santo Tomé, Departamento La Capital, Santa Fe, 3016, Argentina · Centro, Santo Tome, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 200 m²
Departamento en Centro, 200 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 144.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 720 de la mediana (+38,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 18/06/2026 (de USD 220.000 a USD 200.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 144.000
- Mediana precio/m²
- USD 720
- Mediana m²
- 200 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.219.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de jun de 2026USD 220.000 → USD 200.000-9.09%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 48.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 200.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 48.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
2617, Avenida Nuestra Señora de Luján, Centro, Municipio de Santo Tomé, Departamento La Capital, Santa Fe, 3016, Argentina, Centro, Santo Tome, Santa Fe
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