Departamento en venta

USD 29.000

= $ 44,5 M

Cuota UVA desde $ 252.823/mes · ingresos $ 1 M

DEPTO 3 DORMITORIOS SANTO TOME

Libertad 3200 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santo Tome, 4 ambientes, 70 m², USD 29.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 414 contra USD 525 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 39.000
Mediana precio/m²: USD 525
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 10 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Dpto. ideal inversión Amplio departamento de 3 dormitorios, 1 baños, cocina, lavadero, living comedor. Distribución: Incluye tres dormitorios que ofrecen flexibilidad de uso. Baño completo y cocina sectorizada con lavadero. Balcón al contrafrente. Ideal para inversion.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.257

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 842
Sellos y tasas~1.25%: USD 362
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.823/mes

Necesitas ingresos por $ 1.011.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,2% anual

Alquiler esperable

$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 3200, Santo Tome, Santa Fe

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