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VENTA DEPARTAMENTO 2 DORM. A ESTRENAR SANTO TOME
Departamento en venta
USD 83.000
= $ 131,9 M
Cuota UVA desde $ 749.011/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORM. A ESTRENAR SANTO TOME

Avellaneda 1700 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santo Tome, 3 ambientes, 74 m², USD 83.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 73.750). El m² sale USD 1.122 contra USD 1.114 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 73.750
Mediana precio/m²
USD 1.114
Mediana m²
66 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se trata de un edificio de 3 niveles, de excelente calidad constructiva, pensado para quienes valoran el confort, el diseño y la ubicación. Unidad ubicada al oeste en el segundo piso. 2 dormitorios Comedor Cocina sectorizada Excelente luminosidad natural Balcón con asador en cada unidad Superficie: 71 m2 del departamento + 7 m2 de Balcón. Todos los servicios A metros del corazón de la ciudad Entrega inicial y el resto con modalidad llave en mano. Una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.461
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.410
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.011/mes

Necesitas ingresos por $ 2.996.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 1700, Santo Tome, Santa Fe

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