DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA Y PATIO

Departamento en venta

USD 78.000

= $ 119,7 M

Cuota UVA desde $ 680.229/mes · ingresos $ 2,7 M

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA Y PATIO

Mariano Candioti 4100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 66 m²
Sup. total: 109 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santo Tome, 3 ambientes, 66 m², USD 78.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 75.500). El m² sale USD 1.182 contra USD 1.156 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 75.500
Mediana precio/m²: USD 1.156
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 37 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 2 Dormitorios en Planta Baja – Santo Tomé, Santa Fe Ubicado sobre Avenida Mariano Candioti, una de las principales arterias de Santo Tomé con conexión directa a la ciudad de Santa Fe. Estos departamentos se destacan por su diseño funcional, luminosidad y detalles de primera calidad. UNIDAD 00-03 PLANTA BAJA Distribución interior: 2 dormitorios amplios 1 baño completo Living-comedor integrado, con excelente iluminación natural Cocina equipada con mesada y bajo mesada Patio privado con asador Cochera cubierta de uso exclusivo Detalles y terminaciones: Aberturas de aluminio color Pisos de porcelanato en todos los ambientes Baños y sector de cocina revestidos con artefactos completos. Tipologías con patio o balcón, según la unidad Beneficios: Posibilidad de entrega y financiación Excelente ubicación, ideal para vivir o invertir

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.071

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%: USD 975
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Candioti 4100, Santo Tome, Santa Fe

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