Departamento en venta

USD 45.000

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

Se vende Edificio a terminar

Obispo Gelabert 2800 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 212 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santo Tome, 3 ambientes, 180 m², USD 45.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 82,5% por debajo de la mediana del set (USD 257.840): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 250 contra USD 1.679 de la mediana (-85,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 257.840
Mediana precio/m²: USD 1.679
Mediana m²: 164 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA UF 1 DE PH • EDIFICIO EN INICIO Esquina Obispo Gelabert y Entre Ríos • Santo Tomé 1. SITUACIÓN JURÍDICA Se ceden los derechos sobre la Unidad Funcional 1 de PH ya constituida. Dicha UF 1 corresponde al lote de esquina con proyecto aprobado para PB + 1º Piso. Ventaja: La futura subdivisión en 6 unidades de este edificio se tramita como modificación de PH existente, no como constitución. 2. PROYECTO APROBADO SOBRE UF 1 PLANTA BAJA • 90 m²: 3 Locales c/baño + Cochera 3.00x4.95 + Acceso independiente a 1º piso. 1º PISO • 90 m²: Proyectado para 2 Dptos 2 dormitorios c/u según plano. 3. ESTADO DE OBRA AL 15/04/2026 40% PB certificado por Arq. Gustavo Ceballos: • Platea H°A° 100% + Bases y columnas para 1º piso ejecutadas • Mampostería 100% hasta 2.60 m + Encadenados 100% + Hueco escalera • Materiales en obra: Tejas cerámicas para 90 m² cubierta 1º piso • Servicios: Agua, cloaca, asfalto, gas natural, luz de obra

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%: USD 562
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Obispo Gelabert 2800, Santo Tome, Santa Fe

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