Departamento en venta

USD 55.000

+ ARS 20.000 de expensas

= $ 84,4 M

Cuota UVA desde $ 479.648/mes · ingresos $ 1,9 M

SE VENDE DEPARTAMENTO - SANTO TOME

Gaboto 2400 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santo Tome, 3 ambientes, 53 m², USD 55.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.038 contra USD 1.290 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 77.000
Mediana precio/m²: USD 1.290
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES Propiedad ubicada en calle Gaboto a metros de Avda. Luján Distribución de espacios con ingreso por pasillo, accediendo a planta alta por escalera. La zona principal integra cocina-comedor con puerta ventana con salida al balcón frontal. Dos dormitorios, uno con vista al frente y la otra habitación ventila al contrafrente, separados por el baño. Zona altamente transitada con parada de transporte público de pasajeros cercanas y proximidad a comercios de diversos tipo, tales como supermercado, panadería, gimnasio, casa de venta de electrodomésticos, bazares, etc. Estado general de conservación muy bueno, ideal para inversores o primer vivienda. • Servicios:- completos • Ubicación: zona estratégica

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%: USD 688
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaboto 2400, Santo Tome, Santa Fe

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