COMPLEJO 3 DEPARTAMENTOS TIPO DUPLEX
Departamento en venta
USD 160.000

COMPLEJO 3 DEPARTAMENTOS TIPO DUPLEX

Pasaje Alsina 4000 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santo Tome, 3 ambientes, 180 m², USD 160.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 211.840): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 1.405 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 211.840
Mediana precio/m²
USD 1.405
Mediana m²
164 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado sobre Pasaje Alsina, este moderno complejo ofrece una excelente combinación de diseño, funcionalidad y comodidad, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión con renta asegurada. Cada unidad se desarrolla en formato dúplex, con ambientes amplios, luminosos y una distribución pensada para el confort diario. Características destacadas: * 2 dormitorios amplios y luminosos * Cocina integrada con amoblamiento completo * Living-comedor de generosas dimensiones * 2 baños modernos revestidos en cerámica de primera calidad * Patio/cochera individual * Escalera con terminaciones en madera y estructura metálica * Excelente iluminación natural en todos los ambientes * Construcción moderna y funcional Ubicación estratégica en Santo Tomé, sobre Pasaje Alsina, en una zona tranquila y de constante crecimiento. Ideal para quienes buscan un hogar moderno o una oportunidad de inversión en un complejo listo para habitar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Alsina 4000, Santo Tome, Santa Fe

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