Departamento en venta

USD 55.000

= $ 84,4 M

Cuota UVA desde $ 479.648/mes · ingresos $ 1,9 M

Venta Duplex 2 dorm Santo Tome

Pasaje 20 de Junio 2200 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santo Tome, 3 ambientes, 67 m², USD 55.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 821 contra USD 1.148 de la mediana (-28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 1.148
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 40 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Excelente oportunidad! "Se vende dúplex en Santo Tomé, ubicado en una zona estratégica cercano a la Av. 7 de Marzo y la Zona de cuartel de los Bomberos. Este dúplex ofrece: • Planta alta: 2 dormitorios amplios y un baño completo • Planta baja: Living y cocina separada. • Toilette para invitados • Entrada para auto, perfecta para estacionar tu vehículo • Patio, ideal para disfrutar del aire libre y relajarte No te pierdas la oportunidad de invertir en este hermoso dúplex en una zona en crecimiento. ¡Contactame para más información!"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%: USD 688
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje 20 de Junio 2200, Santo Tome, Santa Fe

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