Casa en venta

USD 85.000

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

Se vende casa en Santo tome

Juan Lavalle 3200 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 8
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 212 m²
Sup. total: 474 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 8 ambientes, 212 m², USD 85.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 401 contra USD 834 de la mediana (-51,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 834
Mediana m²: 211 m²

Comparar con 30 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Se vende una muy linda propiedad en Santo Tome; la misma se desarrolla sobre 2 lotes; se encuentra ubicada sobre calle Lavalle, entre J.J. Paso y Monteagudo. Se compone de: Lote N° 1) Planta Baja: jardín de ingreso, cochera, 2 dormitorios, escritorio, 2 baños, cocina • comedor, estar, galería, lavadero, patio y otro espacio (cocina • estar • comedor) por el cual se accede a la planta alta Planta Alta: 2 dormitorios, baño y terraza. Lote N° 2): pileta y quincho (se puede acceder desde la calle o bien desde el lote continuo) Servicios: luz, agua corriente y gas natural. La venta venta se encuentra condicionada a compra de una propiedad mas chica en Santo Tome. El estado en general es muy bueno

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 209 · adultos · publica8 min · 520 m

NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL NRO 3 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica12 min · 797 m

ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica14 min · 891 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Lavalle 3200, Santo Tome, Santa Fe

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