Casa en venta

USD 320.000

= $ 494,1 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

CASA SANTO TOME 4 DORM C/PILETA

Mitre 2300 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 7
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 328 m²
Sup. total: 678 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 7 ambientes, 328 m², USD 320.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 976 contra USD 1.483 de la mediana (-34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 500.000
Mediana precio/m²: USD 1.483
Mediana m²: 357 m²

Comparar con 8 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Av Mitre 2397 esquina j de Garay Planta baja Living piso de madera entablonado Comedor Toilette Mudroon Cocina Comedor diario Patio pileta Cochera/Quincho con capacidad para 2 autos c/ porton automatico Sector de servicio con lavadero y toilette independiente Planta alta todo losa Pisos parquet 1 dorm con placard 1 dorm con placard 1 dorm con placard Baño completo con bañera Estudio/gym/play piso de alfombra+hab guardado Terraza tener

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 344.909

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%: USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.806.860/mes

Necesitas ingresos por $ 11.227.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La internacional7 min · 435 m

Alvear9 min · 555 m

El Tunel · 9 de Julio 184711 min · 688 m

Educacion · 14 en la zona

ESCUELA NRO 1233 FIDELA VALDES FRUTOS · primaria · publica2 min · 120 m

I.S.P.A. NRO 4089 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · superior · privada4 min · 242 m

ESCUELA NRO 579 PROFESOR JOSE JACINTO BERRUTTI · primaria · publica8 min · 490 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plazoleta Paso del Salado5 min · 347 m

Area Natural Protegida Laguna Juan de Garay11 min · 696 m

Plaza Hernandarias12 min · 742 m

Salud

SAMCO DE NELSON · centro de salud · publico11 min · 712 m

SANATORIO SERVICIOS MEDICOS SM · hospital/clinica · privado12 min · 789 m

CENTRO CONSULTORIOS 7 DE MARZO · centro de salud · privado13 min · 859 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mitre 2300, Santo Tome, Santa Fe

Abrir en Google Maps