Se VENDE casa de 3 dormitorios en santo tome
Casa en venta
USD 120.000

Se VENDE casa de 3 dormitorios en santo tome

Córdoba 3700 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
399 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 6 ambientes, 138 m², USD 120.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por encima de la mediana del set (USD 89.500). El m² sale USD 870 contra USD 597 de la mediana (+45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 89.500
Mediana precio/m²
USD 597
Mediana m²
138 m²
Comparar con 62 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicada en calle Cordoba 3745 en la ciudad de Santo Tomé, esta propiedad se destaca por su distribución funcional y sus amplios espacios, pensados para disfrutar tanto del interior como del exterior. Al ingresar, nos recibe un hall de entrada que conecta con un ambiente ideal para escritorio o espacio de trabajo. Luego encontramos una cómoda cocina-comedor, patio de luz y un pasillo distribuidor que conduce al baño principal y a dos dormitorios. La propiedad cuenta además con lavadero sectorizado y una galería que conecta con el patio, donde se encuentra la pileta y un quincho ideal para reuniones y encuentros familiares. Este último dispone de un baño propio y un dormitorio adicional, completando así los tres dormitorios de la propiedad. Por último, cuenta con cochera pasante, que permite ingresar directamente hacia el patio y brinda comodidad y practicidad en el día a día. Una casa que combina comodidad, funcionalidad y espacios para disfrutar en familia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.070.841/mes

Necesitas ingresos por $ 4.283.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Petrelli10 min · 614 m
Educacion · 14 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica4 min · 250 m
ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica4 min · 250 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 163 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · adultos · publica4 min · 250 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan Jose Paso4 min · 282 m
Plazoleta Barrio Loyola13 min · 844 m
Plaza Doctor Mario David14 min · 884 m
Salud
SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Córdoba 3700, Santo Tome, Santa Fe

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