Se vende casa de categoria en Santo Tome

Casa en venta

USD 280.000

= $ 429,9 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Se vende casa de categoria en Santo Tome

Avenida Lujan 3700 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 360 m²
Sup. total: 831 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 6 ambientes, 360 m², USD 280.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 778 contra USD 977 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 420.000
Mediana precio/m²: USD 977
Mediana m²: 320 m²

Comparar con 23 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende una hermosa propiedad en Santo Tome, ubicada sobre Avenida Lujan 3749; la misma se desarrolla sobre un lote de 15 x 55 aprox (831 m2), todo en planta baja; cuenta con un sector de ingreso, SUM, cocina comedor, amplio living, 3 dormitorios, 2 baños, vestidor, lavadero, galeria y asador; ademas cuenta con un quincho cerrado (con asador, baño y lugar de guardado); cochera pasante para 3 autos (porton corredizo); patio seco y verde, teniendo un lindo espacio para hacer una pileta. Se encuentra alquilada hasta 01/7/2026 Todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.795

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.441.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.767.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina13 min · 847 m

Petrelli14 min · 887 m

Educacion · 15 en la zona

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica1 min · 84 m

ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica1 min · 84 m

TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 163 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · adultos · publica1 min · 84 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso3 min · 169 m

Plaza Doctor Mario David12 min · 786 m

Plazoleta 3 de Febrero14 min · 915 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico5 min · 343 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lujan 3700, Santo Tome, Santa Fe

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