SE VENDE GRAN CASA EN SANTO TOMÈ – APTA CRÈDITO
Casa en venta
USD 110.000

SE VENDE GRAN CASA EN SANTO TOMÈ – APTA CRÈDITO

Zavalla 2300 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 6 ambientes, 214 m², USD 110.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 514 contra USD 834 de la mediana (-38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 834
Mediana m²
211 m²
Comparar con 30 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad desarrollada en dos plantas, con 241 m² cubiertos sobre un terreno de 10 x 25 m, destacándose por su excelente estado de conservación, amplitud y funcionalidad. Al ingresar, encontramos cochera semicubierta y acceso a la vivienda a través de un hall de entrada sectorizado, que da paso a los distintos ambientes de la planta baja. Allí se desarrolla un amplio y luminoso espacio de cocina-comedor, ideal para la vida diaria y reuniones familiares. En este nivel también se ubican un dormitorio, un baño completo y lavadero independiente. Mediante una moderna escalera accedemos a la planta alta, donde se encuentran tres habitaciones, una de ellas con balcón propio, además de vestidor y un baño completo. En el exterior, la propiedad ofrece asador, patio seco y un amplio patio verde, que brinda múltiples posibilidades de uso. Como gran diferencial, el terreno de 250 m² permite proyectar pileta o nuevos espacios de disfrute al aire libre. Una excelente oportunidad para familias que buscan espacio, comodidad y la posibilidad de acceder mediante crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zavalla 2300, Santo Tome, Santa Fe

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