VENTA DE CASA EN SANTO TOME CERCA DE LA COSTANERA
Casa en venta
USD 210.000

VENTA DE CASA EN SANTO TOME CERCA DE LA COSTANERA

Almirante Brown 1600 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 6 ambientes, 182 m², USD 210.000 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.154 contra USD 650 de la mediana (+77,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 650
Mediana m²
168 m²
Comparar con 79 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA CON PILETA Y QUINCHO EN VENTA SANTO TOME COSTANERA • APTA CRÉDITO Propiedad ubicada en zona estratégica de Santo Tomé, sobre Almirante Brown, a pocas cuadras del Puente Carretero. Construcción moderna del año 2011 con 215 m² de superficie total, distribuidos en 182 m² cubiertos, 33 m² semicubiertos, emplazada en un terreno irregular e 330 m². Diseño funcional con buena distribución que contempla planta baja y planta alta. En planta baja, cocina sectorizada integrada a amplio estar comedor, toilette de servicio y acceso a patio verde con pileta. Sector de quincho equipado con baño completo, lavadero independiente y área de tendido. Planta alta desarrolla tres dormitorios, destacándose un dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado. Segundo baño completo para uso familiar. Orientación norte sur que garantiza luminosidad y confort. Servicios completos: agua, electricidad, gas natural y desagüe cloacal. Cochera con capacidad para dos vehículos, uno de mayor porte y otro de dimensiones reducidas. Estado general muy bueno, con terminaciones de calidad y mantenimiento impecable. Propiedad apta para crédito hipotecario, ideal para familias que buscan espacios amplios y funcionales en una ubicación privilegiada de Santo Tomé a minutos de Santa Fe Capital SIN GASTOS DE EXPENSAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.346
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.831.385/mes

Necesitas ingresos por $ 7.325.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 1600, Santo Tome, Santa Fe

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