CASA AMPLIA EN BARRIO TRANQUILO-GRAN POTENCIAL
Casa en venta
USD 42.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA AMPLIA EN BARRIO TRANQUILO-GRAN POTENCIAL

Moreno 3900 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 6 ambientes, 98 m², USD 42.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 429 contra USD 429 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 429
Mediana m²
105 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Juan José Gómez Cochia CCI 174 • Contacto: Juan Manuel Rodriguez Propiedad ubicada en un entorno residencial, gran precio, tranquilo, ideal para quienes buscan espacio, comodidad y la posibilidad de adaptar la vivienda a su propio estilo. La casa se desarrolla en dos plantas y cuenta con ambientes amplios y bien distribuidos. Al ingresar encontramos un living de grandes dimensiones, con excelente espacio para reuniones familiares o sociales. La propiedad dispone de cocina sectorizada, lo que permite mantener independencia entre los espacios y mayor comodidad en el uso diario. Cuenta con 4 habitaciones, ideales para familia numerosa, oficina o espacio multifunción. En el exterior encontramos un patio amplio, con espacio verde y arboles, ideal para disfrutar al aire libre o proyectar futuras mejoras. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones para ser habitable, con posibilidades de mejoras para quienes buscan invertir o personalizar la propiedad. Una propiedad con mucho potencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.277/mes

Necesitas ingresos por $ 1.465.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
52,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 3900, Santo Tome, Santa Fe

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